薪水族買屋換屋 破解高房價

住在台北市南港的林亦軒,在這波房價上漲過程中,因為猶豫,讓自己的處境極為尷尬。林亦軒去年初把住了十幾年的三十坪舊公寓賣掉,心想換間大一點的房子。賣掉之後,他先租房子住,原想慢慢看,等看到合意的房子再買,但是這一等,房價一路上漲,才發現,自己賣房子的價格,已買不回原來的房子了!

去年初,南港地區的預售屋,每坪總價大約只有二十五萬元,其實二十五萬元也不算便宜,林亦軒看了幾個建案,卻沒有做出決定。因為當時房價已漲了一段時間,實在有點貴,他心想,多看看再決定。

但是房價不但沒有回頭,還急漲而上,後來南港漲到每坪二十八萬元,他還是沒有下手;到了今年,新建案漲到每坪三十萬元,如果買個四十坪,就要一千二百萬元,與當初每坪二十五萬元,總價一千萬元的同款新屋,足足相差二百萬元之多。

這還不打緊,這一年多來,只要一有新案推出,大家好像都用搶的,錯失這麼多機會之後,他感嘆房價與原先預算的金額相差太多,房子愈來愈貴,實在買不下手,但心裡卻又害怕,房價若繼續上漲,那他豈不是永遠都買不起了?

於是他跟熟悉的建商先預約,要求建商「如果有新案子一定要先通知我!」這樣就可以在建案未公開前先看房子,取得優先訂購權。不過說老實話,價格愈來愈高,他也還沒下定決心是否要立刻下手。觀望、猶豫讓他無所適從。

同樣也是尷尬一族的陳永泰,早在二、三年前就有購屋打算,目前仍是單身的他,長期以來都是租房子,本來想買個房子,但是卻沒有積極行動。等他驚覺房價上 漲,已經來不及了。現在房價漲成這樣,他實在不知道該不該在這個時候買,如果現在買,會不會買到最高點?若是不買,房價會不會再飆高呢?

九二八檔期 推案量成長逾三倍
這是許多人心中的疑問。不論是首購族、換屋族都在問「房價還會上漲嗎?現在還可以進場買嗎?」這是現下購屋者心中最大的迷思。

台灣房市歷經十年不景氣,從二○○三年SARS之後起漲,十年來,許多首購、換屋族累積的能量爆發,加上投資客進場,將房價推到新高,平均漲幅達二、三成,許多地區創下歷史新高價位,內湖來到每坪五十萬元;板橋、新店、淡水也喊到每坪四十萬元的天價。

今年九二八房市檔期,北台灣推案量暴出巨量,總推案量高達一千六百億元,比五年前同期成長了三倍之多。建商看好二○○八年兩岸三通的長多行情下,完全不受目前倒扁政治紛擾影響,大量推案。但在這麼高的房價之下,後續的動能到底如何?有幾項重要指標可以測試房市溫度。

指標1 企業家加碼台灣
其中最明顯的例子是財團大老闆,看好未來兩岸開放的商機,鴨子划水加碼台灣。潤泰集團總裁尹衍樑與遠雄集團董事長趙藤雄是個中代表。原本投資重心放在大陸 的尹衍樑,近兩年反向加碼台灣市場。今年初,尹衍樑斥資一千五百萬美元,訂了一架塞思納 (Cessna)帝王型小客機,未來還將陸續買進飛機,結合集團旗下的書田診所,搶攻兩岸包機和兩岸醫療包機的市場。除了包機這門新生意以外,潤泰集團更 大的投資就是房地產。

去年潤泰創新推出的(敦仁)、(東方麗池)案案熱銷,今年以來潤泰推案卻明顯放緩,但並非尹衍樑看壞後勢,而是為○八年大行情蓄積更大能量。他認為,兩岸 朝開放之路前進,房市絕對有大行情,但這兩年的政治變數太多,風險也不能不防,因此策略上採取都市更新以及與地主合建雙軌並進的方式。

目前尹衍樑手上的幾個案子如北縣新店裕隆汽車城、新竹某紡織廠舊廠以及北市安東街都市更新案,都是數千坪到數萬坪以上的大型開發案,日前又標得台鐵南港站BOT案,打算開發商場、辦公大樓。

遠雄集團董事長趙藤雄也積極布局兩岸開放商機,從去年起,遠雄集團嗅到兩岸和緩訊息,除大舉推案外,還四處出擊,從遠雄自貿港、台北巨蛋, 到延宕多年的花蓮、陽明山、阿里山、墾丁的五星級飯店計畫,也重新啟動,甚至看好中國觀光客商機,趙藤雄更大舉加碼,規畫擴充連鎖飯店到澎湖、金門、台 中、新竹等。

指標2 台商回流大搶購
台商回台購屋,也是推升這波房地產行情的主力,不論是豪宅或小套房,都可見台商蹤跡。

近來,從北市南京東路五段的(台北摩根),到晶華酒店旁的(忠泰華漾),以及捷運沿線的預售案,即使紛紛創新高價,但仍案案熱賣,海外華人以及中國台商是主力大買家。

忠泰房屋經理祁麟指出,這些豪客一出手最少是四、五戶,只要是好地段的好產品,幾乎是用搶的,就像(忠泰華漾)四十三坪以下的小坪數,幾乎兩天就搶訂一空。

甲山林廣告董事長祝文宇分析,相對於中國、美國,台灣房地產價格漲幅落後,再加上二○○八年兩岸和解行情的想像空間,這些深具國際觀的大買家,紛紛轉戰台灣房市,他估計,多數個案台商和海外華人的比重,已有三成之多。

四十六歲的鄭美茵,就是這波回流的台商之一,近一兩個月來她已經陸續買了兩戶淡水的大坪數景觀住宅,一戶自住,一戶打算出租,除此之外,她也看好南港未來的發展,斥資買下一個店面。

鄭美茵投資房地產遍及世界各地。她對投資房地產情有獨鍾,和年輕時的一段際遇有很大關係。一九八七年台灣房地產起漲前,她和先生正處於創業初期,當時看中 北市敦化南路(鑽石雙星)辦公大樓,打算買下一層作為公司辦公室,但先生考量資金周轉,並未同意,沒想到房價一路直上,原本一坪十五萬元,不到兩年就漲到 五、六十萬元。

她笑說:「到嘴的鴨子飛了,那種悔恨真是筆墨難以形容,我暗暗發誓,如再碰到這樣的機會,絕不錯過。」

等待十年之後,○二至○五年,上海房地產暴漲,她大舉買進豪宅與店面,尤其是地鐵站出口附近的店面,買下就緊抱不放,隨著房價大漲,當年的投資價值翻了好幾倍。

這幾年投資房地產累積的經驗,鄭美茵培養敏銳的市場嗅覺。她認為,台北的房價算偏低,她深信兩岸開放,台北的房價,從現在起,起碼再漲兩成。

指標3 外資來台買樓強強滾

「我從沒有看過這麼多外資等待來台布局!目前等候進場的資金至少有幾千億元!」剛剛幫里昂證券買進內湖三棟辦公大樓的世邦魏理仕台灣分公司總監黃郁琪形容外資來台的景象,真的非常驚人。

里昂證券日前以七十億元購進內湖辦公大樓,創下外資投資台灣房地產的天價,目前仍積極尋找新的投資標的。

據了解,里昂證券創辦人Garry koull親自來台尋找標的,有一天他站在台北一○一大樓內,看著窗外的「統一國際大樓」不禁讚歎:「I will take it.」(我要拿下它)。不過因該大樓產權分屬好幾家公司,他並沒有如願到手。

黃郁琪透露,二○○五年起,外資來台投資房地產持續加溫,今年動作更積極,較特別的是,「過去從不看台灣市場的外資也來了。」她說,房地產不像股票,會卡很久,因此除非看好未來三到五年的行情,否則他們不會輕易進來。

世邦魏理仕董事總經理雲惟鴻認為,中共當局在政策上壓抑外商炒作房地產,因此使得大量資金回流台灣,現在每周都有新的資金從亞太地區轉到台灣。

同為國際地產投資顧問的仲量聯行總經理趙正義感受這波外資來台熱況,趙正義說,台灣房地產相較香港、歐美為低,外資對二○○八年兩岸發展看得很正面,因此來台布局,但是目前賣方地主也都看好○八年,價格不斷抬高,外資雖有意願,但成交不易。

指標4 利率不會急升

利率會不會彈升,也是影響房市的重要關鍵。「利率不升、房價不死。」戴德梁行總經理顏炳立認為,政府這幾年來壓低利率、把游資逼出來,同時把土增稅減半, 祭出優惠利率,刺激房市,如今美國升息,但扁政府仍刻意壓低利率,相信到○八年選舉前,都不會改變這個策略,但○八年後,新執政者必須面臨拉高利息壓抑炒 作的問題。

房市過熱,政府是否會祭出打壓政策?經建會住都處副處長陳麗春強調,經建會持續觀察房市動態,目前除了部分地區和建案上漲幅度較大之外,整體來說,還算平穩,政府不可能刻意打壓房市,一切仍尊重市場自由機制。

政大地政系教授張金鶚認為,整體而言,國內利率水準仍是處於低檔,未來頂多是走溫和上漲的趨勢,不會有強烈升息的壓力,對房市景氣來說,仍是正面的。

指標5 房市還不到泡沫化危機
世界各國都面臨房市泡沫化危機,台灣是否也會面臨泡沫危機?信義房屋企研室協理張欣民指,房市是否泡沫,有三個觀察指標,其一是預售屋推案量放大,但銷售差;其二是空屋率過高; 其三是投資客比率過重,一旦投資客到達二五%到三○%,就會有泡沫化的危機。

他說,目前預售屋推案量雖大,但銷售狀況還不錯,建商賣壓不致太大。此外,除了部分供給量過剩的區域外,整體空屋率還不致於過高;加上國內投資客仍維持在一七%到二○%之間,還算可接受範圍,從這三個指標觀察,仍不會有泡沫化危機。

不過,顏炳立提醒,小套房、小豪宅的投資客比率過重非真正需求,且這二、三年來供給量大增,一旦景氣反轉,這類產品首當其衝,面臨泡沫危機,這是值得注意的地方。

建商為了○八年推案,全民也在為○八年築夢,很多人擔心○八年之後,房價會更高,但有人認為這不過是一場夢罷了。即使專家們對○八年也是多空交戰,看法分歧。

築夢三通 全面直航最大利多
我們試圖訪問房地產專家,經過綜合分析,仍是以持樂觀及持平的人居多,悲觀者也有,但是為數較少。但不論是樂觀或悲觀者都一致認為,三通之後,台北市房地產一定會更好。

一位長期在台港中三地投資房地產與股市的王姓投資大戶指出,從香港的經驗來看,三通之後,中資機構都要設辦公室,人員來了,就有住的需求,「中資機構一設立,全球就會聞風而至,台商也會回流,台灣將是一片生機盎然。」

他預測,今年秋節包機是一個轉捩點,三節包機之後,接著是周末包機,一旦周末包機,台商的家就會在台灣而不是大陸,再來是全面直航,這才是真正的利多。他認為,「最遲明年,○八年的效應就會出來。」

在此之前,他認為房地產即使小幅調整,價格也不會回,最多只是中段整理。他建議不論投資或自住型的購屋者,一定要選好地段的產品,未來五到十年不會有問題。而投資者最好往高價地方投資,因為有錢人都聚集在那裡。

購屋標的 台北市為首選
淡江大學產經系副教授莊孟翰與戴德梁行總經理顏炳立兩人對○八年持悲觀看法,但是他們還是一致認為,台北市房市是最有機會的地方。不管三通開放程度如何,由於台北市供給量嚴重不足,莊孟翰直言:「台北市現在不買,三通以後一定會更貴!」

一向對房市持空頭看法的顏炳立則鼓勵換屋族進駐台北市「放大膽的搶!尤其是A級地區『靠近市中心』,如果新屋推七十萬元一坪,中古屋價格若是七十萬元的一半以下,每坪三十五萬元就買進你要的。」

此外,供給量大的地方,也要特別留意。莊孟翰認為,林口、淡水、三峽、桃園、台中市等供給量過大的地方,未來會有跌價空間,應該避開這些地方。

張金鶚教授則認為,除了台北市以外,捷運有到的台北市衛星城市,例如板橋、新店、中永和、土城等捷運沿線,仍然有不錯的機會,也是消費者可以留意的地方。

至於第三季房市交易量萎縮,張欣民認為,第一、二季炒作過熱,最近房市呈現量縮,反而是好現象。永慶房屋總經理葉凌琪則認為,最近量縮價格微幅下跌二%,加上政局不安定,購屋者可趁亂下手,因為「這可能是今年以來惟一持平的機會。」

今年下半年預計推三百億元案量的海悅廣告副總經理曾俊盛斬釘截鐵指出,「除了少數供給量比較大的地方,大台北地區,現在若不進場,一年後還是會後悔!」

曾俊盛在第一線觀察,因為有○八年大行情的想像支撐,消費者出價相當積極,而建商這幾年飽賺,資金充足餘屋又不多,自然不願殺低,最重要的是利率處於低 檔,報酬穩定的投資標的又少,加上通膨壓力不減,房地產正是消化游資最佳標的,因此價格要跌下來並不容易。不過,儘管大家對後市多空分歧,今年九二八檔 期,仍有價格再創新高的建案,對此,《住展雜誌》研發長倪子仁認為,購屋者應該居高思危,價錢創新高,通常交屋後就是下跌的開始。

此外,還有一項因素必須特別留意。一位銀行業資深主管透露,受雙卡效應影響,銀行開始緊縮房屋貸款,原本可以貸到九成以上,現在卻大幅緊縮,這因素將會抑制銷售,後續效應值得觀察。

想辦法挺進台北市,其次是選擇捷運有到的台北市衛星城市,注意避開供給量大的地方,別去追逐創新高價的建案,三通仍然有夢。綜合以上資訊,打敗高房價,你不會再有迷思。

source [今周刊 508期]

One Response to 薪水族買屋換屋 破解高房價

  1. 甲山林真乃建築界之省錢一哥 says:

    甲山林在不景氣的年代中成長壯大的方法

    沒吃過豬肉,也看過豬走路;沒買過房子,也一定都聽過甲山林是賣房子的。

    在親身體驗了甲山林在台北市內湖(東湖)安泰街『綠之湖』建案(註一)的施工方式以及詳細瀏覽了甲山林的網站之後,終於領悟到了甲山林在不景氣的年代中成長壯大的方法。

    1.節流–又可宣揚企業做環保、愛地球的形象

    每天早上工人一到工地出入口,才剛在道路中間下車,就隨手將吃完、吃剩的早餐、垃圾往週邊住戶丟;還有工人每天必定會群聚在工地出入口對面住戶的週邊吃、喝東西,抽菸、吃檳榔,吃、喝完直接將垃圾丟在住戶的門前、週邊,菸蒂、檳榔汁、渣也是亂丟、亂吐,住戶週邊的環境比工地還髒亂。

    工地出入口大小工程車輛進出頻繁,車輛輪胎沾滿泥沙以及水泥,卻從未先清洗乾淨就駛離;工人出入或是工作完畢,腳下都是泥沙,水泥,不先清洗,就直接在道路上面跳,最惡劣的,竟然走到對面住戶週邊跳,將髒污全部印在住戶週邊和道路上,跳完不清理路面就直接離開,因此出入口週邊全部都是車輛駛離和工人踩踏所留下之輪胎印、腳印。

    出入口從未見到工地隨時注意保持整潔,派人清洗打掃,就連最基本的,下工之後將出入口週邊環境打掃清洗乾淨的最低要求也做不到,以致於出入口週邊新鋪的柏油路面黑的都污染到變成白的,終年髒亂不堪。

    台北市實行垃圾不落地清潔費隨袋徵收,甲山林要工人將垃圾、菸蒂、以及檳榔汁、渣,亂丟、亂吐在出入口對面的住戶週邊,還有出入口永遠不打掃清洗的種種做法,既省下垃圾袋費用和打掃人力,同時也節省了水費,而且更可以宣揚甲山林節省水資源,做環保、愛地球的形象。

    2.節流–既可敦親睦鄰又可宣揚中國與台灣,兩岸原是一家人,促進兩岸交流

    工地施工將廢棄的沙石、施工產生的廢棄物,未經任何防止空污處理,就直接從出入口週邊的高樓層直接丟下,導致出入口內部以及週邊兩側都冒出大量煙塵,天天丟、天天倒,比中國大陸的沙塵暴規模還大,跟工地反映多次是越反映沙塵暴規模越大,週邊住戶的屋內、屋外全部都積滿沙塵,吃沙吃到飽。

    甲山林將廢棄沙石、施工廢棄物,未經任何防止空污處理,就直接從高處天天倒、天天丟的行徑,既節省了清運廢棄沙石、施工廢棄物的費用,同時也讓週邊住戶不用花錢出國去中國大陸就可以體驗到比中國大陸規模還大的沙塵暴,甚至還可免費享用媲美日本溫泉懷石料理的台灣工地沙石料理,而且還是飽肥(buffet),提供的時間是早上七點到下午五點,不限用餐時間,無限量供應,想吃多少就有多少,每天週邊住戶吃沙都吃到撐死,因為太飽了,所以住戶就不會沒事「搖八岔」。

    在甲山林的工地週邊,甲山林都有提供敦親睦鄰的方案,住戶不用花錢就可以欣賞沙塵暴奇景還附帶飽肥餐點,有吃又有玩,真是超級棒。

    但是,請注意!要認明,在圍籬上面有貼『甲山林』三個大字的雷射防偽貼紙,才是真真正正的甲山林工地,也只有甲山林工地提供的才是正宗道地的台灣工地沙石料理。

    另外,甲山林雖然無法參加這次的博鰲論壇,但是也可藉著沙塵暴向對岸表明,大陸有的,台灣也有,正所謂『不是一家人,不進一家門』,恰恰可以證明台灣是中國的一部份,兩岸原是一家人,並可趁此機會促進兩岸交流,為祖國的和平統一大業貢獻一份心力。

    3.促進工地週邊商業繁榮並增加地方就業機會

    俗話說:『有健康的身體才有美麗的工地』,『氣力存飽飽,身體健壯免煩惱』。

    如何讓人的氣力飽滿,明代李時珍曾說:『氣力要顧好,三餐要吃飽』

    工地施工必定會引進大量人力,而工人們出門在外如何照顧到三餐呢?

    這個問體就交給工地週邊一些例如早餐店、小吃店以及雜貨店等等的商家來負責解決;如此一來,工人們的氣力一但飽滿,身體也就變得健壯,不管是拼工地,還是做粗重,氣力飽滿,人就不怕操勞,工作效率自然就高;而工人們在工地週邊的商家消費,也進而帶動當地的商業繁榮。

    現在工地週邊小吃興盛,其中最有名的一家是張君雅小妹妹他們家開的麵店;店裡面除了原本的手打麵以及乾麵之外,最近又增加一項創新作法的『沙魚煙』小菜。

    該店的沙魚煙,與傳統的做法不同,是利用工地產生的沙塵暴『煙』製而成,風味獨特,聞起來有一股水泥粉末的味道;吃進嘴裡,除了魚肉本身之外,還有沙沙的顆粒,咬下去還會有卡滋卡滋的聲音;吃過的人都說,言語無法形容,只有親自品嚐才知道,如果真要說的話,就只有一個字可以形容,” 讚!”

    另外,工人們把在雜貨店消費喝完之後的礦泉水瓶、祕魯瓶罐以及阿比玻璃瓶,隨意丟棄在工地出入口對面住戶週邊,讓週邊住戶在這不景氣的年代,可以回收變賣貼補家用,進而增加當地的就業機會;而且亂丟的時候還得要隨意,不可只丟棄在同一家住戶前讓該住戶壟斷回收權,要不然,其它的住戶沒得回收變賣貼補家用,會抗議。

    工人們喝著阿比,週邊住戶等著撿拾阿比,兩者同樣都是為了台灣的經濟在奮鬥打拼的無名英雄,在這個不景氣的年代,有工作真的是:” 福氣啦!”

    甲山林蓋房子引進大量人力,促進工地週邊商業繁榮並增加地方就業機會,台灣的GDP因此上升了一滴滴;而工地週邊住戶也因為長期辛苦的撿拾瓶瓶罐罐,GOT和GPT更是大幅飆升。(註二)

    4.提升產品價值–打壓週邊,拉抬自身

    甲山林在安泰街『綠之湖』的建案,可能本身並沒有太大的賣點,為了提升產品價值,只好打壓週邊社區的生活環境,來突顯自己的產品價值。

    每天早上工人一到工地出入口,才剛在道路中間下車,就隨手將吃完、吃剩的早餐、垃圾往週邊住戶丟;還有工人每天必定會群聚在工地出入口對面的住戶前面,明的像是甲山林提供週邊住戶保全,暗地裡卻是吃、喝東西,抽菸、吃檳榔,吃完直接將垃圾丟在住戶的門前、週邊,菸蒂和檳榔汁、渣也是亂丟、亂吐,週邊住家的環境比工地還髒亂。

    甲山林要工人群聚在出入口對面住戶的門前及週邊,這樣做就是要讓人感覺像是討債集團上門要債在堵人,要不就像是一群難民等著領救濟品,住戶進出門還得拜託他們讓路,甲山林這樣做的目的,首先就是要破壞工地週邊住戶的門面。

    之後,讓出入口週邊全部都是車輛駛離和工人踩踏所留下之輪胎印、腳印,明明環境髒亂不堪,但是甲山林就是永遠不打掃清洗;廢棄沙石、施工廢棄物,未經任何防止空污處理,就直接從高處天天倒、天天丟,其最終目的就是要徹底破壞週邊社區的居住環境和生活品質。

    相對的,甲山林的『綠之湖』,在和工地週邊住戶比較之下,就可以突顯出它的乾淨清潔,高雅氣派,讓人有一種像是置身在綠色湖濱之中的感覺,就可以吸引想要購屋的消費者簽約購屋。

    等到甲山林的『綠之湖』完工後,到時候週邊社區可以搭個甲山林的文宣便車改個符合現況又類似的名稱,像是『白之沙』、『黃之土』,或是類似甲山林的其他建案,例如:『沙石苑』、『土世界』以及『風沙小城』等,這樣既可讓週邊社區保值抗跌,同時也可再次提升甲山林『綠之湖』的非凡價值,創造雙贏的局面。

    5.權力–想做什麼,就做什麼

    公務員依靠的是國家授權給他的公權力,而非公務員如果也想有權力,靠的是什麼,那就只有人脈和金錢了。

    什麼嘛,只不過是錢。

    錯!是要有很多很多的錢。

    有錢就有人脈,有人脈就會有錢;有錢又有人脈之後,自然就有權力;到那時不管是誰都會變得有嘎子(註三)。

    為什麼說甲山林非常有嘎子呢?

    曾經跟工地多次反映出入口及對面住戶的週邊環境髒亂以及廢棄砂石直接從高樓層直接丟下天天引發大量煙塵等污染問題,但是工地卻無人理會,反而是越反映環境越髒亂,污染的規模越大,擺明就是故意這樣做,看對面住戶『貓ㄚ無點』;工地這樣的行徑,更加證明了台灣是中國的一部份,兩岸真的是同文同種的一家人,因為完全呼應了中國WHO代表沙祖康在面對媒體鏡頭時所充分流露出的大國霸權心態,與其回應媒體採訪時說的那句話:” 誰理你們!”

    香港昔有人稱『跛豪』的豪哥叱吒風雲,而北市今有北府幫,素有『豪氣干雲,一片丹心報黨國;龍騰虎躍,八面威風顯神通』封號,江湖上人稱『好龍』(註四)的好龍哥相互輝映,風采不遑多讓。

    難不成甲山林跟好龍哥是情義相挺的鐵桿兄弟,甲山林的工地是他罩的?

    要不然怎麼會反映給環保局,詢問甲山林『綠之湖』工地是否有依循營建工程空氣污染防制設施管理辦法每項條文設置防污設施,而環保局居然回覆說目前僅有施工圍籬未涵蓋整個工區…..。換句話說,環保局的回覆應該是保證該工地對於營建工程空氣污染防制設施管理辦法每項條文所規範的,除了施工圍籬未涵蓋整個工區之外,其他都有做到。

    除了施工圍籬未涵蓋整個工區外,隨便放眼望去,就可輕易見到例如未設置工地標示牌與文中所述等等之違法缺失,環保局”小朋友坐火車『嘟嘟好』”在東湖就有一個下屬單位,『管區永遠不知道管區內的事』,不知道環保局人員到底是眼睛有毛病還是有其他原因?

    當然,面對甲山林這麼有嘎子,再加上如果有北府幫的好龍哥罩著,台北市政府的環保、建管、勞工、及警察等相關主管機關也只好乖乖的裝成小孬孬了。

    食神裡面有一段肥牛在電梯口前拉屎,大快樂壞蛋對眾人形容食神作為時說的話,說的真是不錯:『想做什麼,就做什麼,喏!這就是權力!』

    另外,台灣有一家不自由、毋寧死,誓死捍衛自由的報紙,其網站內之爆料投訴–讀者留言的討論區裡在97.04.09早上有兩篇關於甲山林『綠之湖』製造環境污染以及危害公共安全的『公開』留言,結果到了傍晚再去瀏覽,『公開』留言已經被下架了。

    如果說是有採訪價值,怕公開被其他競爭對手看到搶先一步,而把留言下架,這也無可厚非,可是到現在讀者留言的新聞區內以及報紙也沒看見相關報導。

    沒有人會跟錢過不去,尤其是要付錢刊登大量、大篇幅房地產廣告的大金主,這可是報社的衣食父母,絕對是不能得罪,管他報紙的標題寫『你敢爆,我敢報』,一但有牽涉到大金主的留言,就變成『你敢爆,我敢吃』,也不管吃了會變肥,先吃下去再說。

    不過,反過來說,如果不這樣做,萬一捍衛自由的報紙真的收攤,那樣的話,就少了一家為台灣的自由民主發聲的媒體。

    所以,為了台灣的前途,吃沙吃到飽算什麼,環境髒亂算什麼;為了咱台灣,要忍,要拿出咱台灣人認真打拼、不怕艱苦的精神;忍辱負重,萬里苦行;為台灣的自由民主,為台灣的未來前途,為了咱台灣兩千三百萬的人民可以加入聯合國,就算天頂破一個洞,沙石、垃圾通通掉下來咱也不怕;為了台灣,咱也是會繼續忍耐下去。

    6.自由–諸『法』皆空、自由自在

    有了權力,自然而然就無拘無束、自由自在。

    安泰街90號至98號該路段為消防通道,道路兩側接劃設紅線禁止停車。

    週邊住戶如真有需要停車,例如上下貨或是搬運東西等,都不敢久停,也都儘量靠邊停不敢阻擋交通。

    某日,週邊住戶已先靠邊停車卸貨,該工地車輛故意從出入口裡面駛出,然後將車頭突出道路之後停車走人;或是週邊住戶已先靠邊停車,工地的車輛又故意直接硬擠在道路另一邊停車,無視於如此做會阻礙交通,導致往來車輛無法通過,大排長龍。

    甲山林是故意要這樣做,因為以後週邊住戶怕阻礙交通就無人敢在工地出入口週邊短暫停車妨礙他們了。

    之後,整條道路就都變成他們的,大小工程車輛施工、卸貨,自由自在、無拘無束,不管該路段為消防通道兩側都劃設禁停紅線,想停就停,大喇喇的停在路中間阻礙交通也無所謂,愛停多久就停多久,甚至就直接停在週邊住戶的門口,也不管住戶能否進出,彷彿沙祖康的霸權心態又出現了。

    面對霸權的種種打壓,咱身為台灣人,要有勇氣,不管前方風雨有多大,也是要勇敢向前行。

    所以說,權力很重要,有權力才能自由自在、無拘無束;像甲山林這樣做,也看不到有警察機關出面處理。

    還有,工地也未遵循勞動工安法規,也曾發生過工安事故,工人從高樓層的建築本體外圍直接摔下,一動也不動,送醫後,生死未卜。如果說完工交屋入厝之時,發現有『人』已經住在裡面,恭喜!到那時候,人家是『先住民』,而你/妳就是給人家『侵門踏戶』了。

    另外,工地施工也是不依照空氣污染防治、建築等相關法令規定,最嚴重的,甚至緊臨道路施工中的牆壁全部都是鋼筋突出,竟然不設圍籬與道路隔絕,嚴重危害公共安全,萬一有路人在晚上視線不良時經過或者是醉漢還是小朋友嬉戲玩耍沒注意,撞了上去,真的會變成人肉串,要不然就是像棒球比賽–『滾地球大師、台灣之光王建民投出一記伸卡球,打擊者打擊出去,三壘方向滾地球,A-ROD接到後快傳一壘,” 刺殺 “出局』的下場一樣;不知道這是否已有觸犯公共危險罪之嫌疑呢?

    正所謂諸『法』皆空、自由自在,『死,死工人,不死主管』,甲山林這樣做既方便施工又可以節省不少經費,甚至連『安全』也都一併省下了,不知道『品質』是否也有省?

    像圍籬、隨時注意出入口以及週邊環境整潔甚至連最基本的,下工後清理出入口及週邊環境髒亂等最低要求永遠都做不到;視法令空無一物以及不按照法令規範施工,甲山林這個『綠之湖』建案,品質有沒有省,由看倌們自行判斷。

    甲山林做為『建築界的省錢一哥』,真乃實至名歸,當之無愧。

    7.真誠的”Smile”

    為什麼甲山林的每位成員臉上都有”Smile”的標記呢?

    記得雍正王朝裡有一段劇情,李衛外放江蘇巡撫推行雍正皇帝新政–攤丁入畝,結果轄下大小官員無心推行,最後李衛整倒了一個大官,殺一隻雞給眾潑猴看,大小官員見狀紛紛表態願意推行。

    那時,李衛對眾官員說了一段話:『上頭(雍正皇帝)高興了,老子就高興了;老子高興了,你們也就跟著高興了,是吧?……….』

    甲山林在不景氣的年代中能夠成長壯大,憑藉的就是『節流』;員工替公司省錢,老闆看著財報就開心了;老闆只顧著看財報,自然就沒時間巡視公司和工地,就不會看員工不順眼,沒事找事釘員工,那員工也開心了;公司上下老闆、員工都開心了,當然每位成員的臉上都有”Smile”。

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    所以說,每家公司企業都要向甲山林學習,要做就要做譬如:既省錢,又可以宣傳企業做環保、愛地球的形象,還有敦親睦鄰又可以促進兩岸交流以及促進工地週邊商業繁榮、增加地方就業機會…..等等利己利人、一舉數得的事,這樣企業才能永續經營下去;而上班族找工作也要找像類似甲山林這種幸福的公司,員工每天上班心情都很愉快,不會擺臭臉,每個公司成員臉上都有真誠的”Smile”。

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    戊子年農曆三月十五日卯時信手隨筆

    後記:

    連南極號稱萬年永凍的冰山都融化了,但是工地出入口以及週邊住戶的環境髒亂卻是每天從不間斷,仍舊一直持續下去;咱家好比王寶釧,苦守寒窯十八年,期盼夫君薛平貴,從軍凱旋回中原;不知何年何月得償所望?

    像甲山林這種幸福洋溢,員工每天都有”Smile”的公司,應該從來沒有遭遇過門口和週邊每天被人家丟垃圾、吐檳榔汁、渣;每天門口和週邊總是站著一群人,進出門口還要拜託借過的狀況吧?

    《註一》:

    甲山林『綠之湖』建案座落於台北市內湖(東湖)安泰街90號至98號對面、110號對面以及125巷三者之間,94號對面為出入口。

    《註二》:

    GDP( 國內生產毛額,Gross Domestic Product ),GOT和GPT( 爆肝指數 )。

    《註三》:

    嘎子,英吉利國語稱為”GUTS”。

    高僧大德之遺體經火化後仍然堅固不壞留下之遺骨稱為舍利子,火化後留有舍利子代表生前很有修為;而嘎子為舍利子之一種,如有嘎子,代表生前很有勇氣和膽識。

    《註四》:

    『好龍』這個稱號,乃好龍哥年少時與人聚賭玩十三支,結果竟拿到一條龍,旁人驚訝之餘,脫口說出:『好樣的!竟然拿到一條龍!』

    好龍哥為延續此一好運,往後行走江湖,皆以『好龍』名號自稱。

    所謂虎父無犬子,好龍哥父親年輕時從軍,打鬼子、打老毛,統帥三軍,真乃一員虎將;又因其戰功彪炳、英姿煥發,舉國上下仰慕其風采,皆曰:”好『帥』”;父子二人皆為『鐵真真』(註五)的漢子。好帥日後與上位者由原先的心心相印,演變至後來的心驚膽顫,史稱『好禮相爭』;最後迫於形勢去職,結束其多年之軍旅、官宦生涯。

    《註五》:

    『鐵真真』,好帥及好龍哥先祖,為元太祖、成吉思汗『鐵木真』之後裔,明滅元後,率族人避禍遷徙至淮安府鹽城縣(今江蘇鹽城)附近落腳定居。

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