全球必修杜拜學 DO BUY The World

兩年多前，台灣賣的世界地圖上，還找不到「杜拜」兩字；但今天，全球超過23兆熱錢，已流進這個被譽為「新紐約」的機會之城。 因為堅信「當第2名會餓死」，杜拜從毫無資源的荒漠小邦，10年來， GDP總值成長230％，其中，石油收入卻僅占6％。 70年代開運河、80年代做貿易、90年代推觀光，到千禧年後，這裡已經是中東地區的轉運中心，觀光購物城、科技網路城。 這套杜拜學，全球都埋單！ 就連鄰近杜拜、石油蘊量還有100年的世界首富之城阿布達比，也起而效法，投下巨資，發展金融、觀光、科技、房地產業。 有錢潮，就有人潮。 杜拜，已經吸引超過180國的人前來淘金，但台灣去的卻不到100人。 已錯過中東機會10幾年的台商，又如何在這個機會之城把握機會？

遠見雜誌 2006.06

Dubai – Burj Al-Arab 

 

Dubai Marina 

 

Burj Dubai Tower – World's Tallest (2008)

 

CommonCensus Map Project : Redraw the US Map Culturally

The CommonCensus Map Project is redrawing the map of the United States based on your voting, to show how the country is organized culturally, as opposed to traditional political boundaries. It shows how the country is divided into ‘spheres of influence’ between different cities at the national, regional, and local levels.

Based on the first 8,000 votes, you can see the second version of the national US map. The next map design will come soon after 16,000 votes. However, they claim that additional votes will allow increased resolution and accuracy. It takes just 12 clicks, and you can get a vote in.

The CommonCensus Sports Map Project is an offshoot project that tracks sports fans across the US. It uses a similar method to the main project, but only asks people to state the teams they support in the NFL, in MLB, in the NBA, in the NHL, and in NCAAF I-A.

source post [Quick Online Tips]

嚴選全台15個幸福小鎮

今周刊 第464期　撰文/ 謝春滿 研究員‧鄧麗萍 攝影/劉咸昌

遇見退休桃花源
根據YAHOO！奇摩與《今周刊》進行的網 路調查發現，台灣有高達78％的人想在退休後移居到另一個城市或小鎮生活。專家建議，準備金在1千萬元以內的人，退休後遷往小鎮生活，是最佳選擇。不論是 為實現夢想，或是基於現實考量，退休移民將成為未來趨勢。在這股趨勢下，《今周刊》特別走訪全台各地，從環境、景觀、物價、房價、生活機能、醫療與交通等 各個層面，精選出15個適合退休移居的幸福小鎮，如果你也有尋找退休桃花源的夢想，就立即展開行動吧！

廣告才子偉太廣告公司董事長孫大偉，為了尋找一塊理想中的夢土，種自己想要種的東西，花了十五年時間，去年底終於實現夢想！

他在宜蘭冬山鄉找到一塊一千多坪的土地，開始種樹，等房子蓋好後，未來準備在台北、宜蘭兩邊跑，住冬山河畔，他還想DIY做一艘獨木舟，在河上泛舟、釣魚。

打造桃花源才子孫大偉冬山鄉植樹種稻
十月底，一個繁忙的星期一上午，在孫大偉辦公室，聽他描述後半輩子的生活景象，不禁令人神往。

今年不過五十出頭的孫大偉，出生在屏東鄉下，在都市裡住久了，內心總有一股想要從都市逃離的吶喊。他的夢想是上山種樹，十幾年前，他開始尋找未來可以落腳的地方，不過，找地的過程十分曲折。

因為幫捷安特做廣告，過去二十年來，孫大偉幾乎走遍全台各地，帶著導演、模特兒、攝影師上山下海尋找合適的拍攝地點。他不改幽默調皮的本性說：「我是惟一全台走透透的人！」尋尋覓覓之後，武陵農場是他的首選。

不過經詢問後才發現，原來武陵農場是原住民保留地，土地都是公有地，只好作罷。第二個選擇是清境農場，他說：「我又不是上山做野人！清境農場有7-ELEVEn，有星巴克咖啡，雖然住在山上隱居，但是有都市的方便。」

三年前，孫大偉非常積極在清境農場找地，每次找到，他都想回家跟老婆大人報備一下，但是每次回台北再返回清境農場，地主早就把土地賣掉了。連續七、八次，都失之交臂。

有天他聽到同事說，已經在冬山河買到一塊農地，旁邊還有一塊地要賣，問他要不要？孫大偉心想：「這一生只剩下再結一次婚的機會了！」意即之前失敗太多次，這次是最後機會了。

其實他對那裡很熟悉，他雖然出生於屏東，但是後來舉家搬到宜蘭羅東，住了十年左右，提起宜蘭，勾起了年輕時期的回憶。而且十多年前孫大偉就發現宜蘭冬山河口一帶，河水非常豐沛平靜，長滿蘆葦，是個不錯的地點。

有了前車之鑑，這次去看地，一確定有地，當天立刻下訂；買定後，地主事後還後悔，要以更高價格買回，但是他決心不割愛。就這樣，冬山河畔這塊地成為他未來退休移民的新居所。

不過，對於退休概念，孫大偉也很另類。他說，這個年代，除了軍公教人員有所謂退休之外，其他人大概很難真的退休，所以他從現在就選擇一個喜歡的地方，離台北又近，可以兩邊跑，兼具工作與退休的功能。

購地之後，他帶著兩個兒子小牛與小馬一起去種樹，種下了青剛櫟、橡樹、牛樟、栗子樹、落羽松等樹種，種完之後，還要兒子們學卡通《龍貓》裡的劇情一樣，對著樹種鬼叫鬼叫，配合手的動作，期待樹快快長大。這大概只有孫大偉這樣充滿鬼點子的人才做得出來。

「這 塊地就像一塊畫布一樣，每天我想著要蓋什麼樣的房子，是法國酒莊式的房子、還是西班牙別墅？」許多腳本在孫大偉腦中閃過，光是這個過程，就令人很興奮。他 還想著未來可以種菜、水果，甚至可以種稻，當個現代農夫，用他的廣告頭腦行銷產品，光想到這些就已經讓他樂不可支了。

事實上，這幾年來，台灣已經逐漸出現退休後移民到小鎮的島內移民潮。這些退休人士聚集在地方小鎮，形成新的退休聚落，像是苗栗南庄、花蓮吉安鄉、壽豐鄉鹽寮等花東海岸線一帶、清境農場等都是已成形的退休聚落，其他還有一些聚落正逐漸形成當中。

《今周刊》與YAHOO！奇摩網站合作的調查就發現，七八％的台灣網友想在退休後搬到另一城市或小鎮生活，顯示想要在退休後到另一個城鎮展開新生活的比率相當高。

人口學者孫得雄教授與信義房屋企畫研究室協理張欣民對這個結果並不感到意外。他們認為，退休後遠離塵囂，找到自己喜歡的地方，過自己想要過的生活，是多數人的夢想，尤其是久居都市的人更是如此。美國、日本已經出現這樣的趨勢，相信未來台灣也是。

相較於孫大偉仍在植樹階段，晚晴協會創辦人施寄青早已「隱居」於苗栗南庄。

孫大偉認為有夢想應該即時行動，不需要等到退休才開始

寄情山林間作家施寄青南庄隱居不忘環保
施寄青早在三、四年前就在南庄找到她理想中的退休居所。她的房子占地一甲多，是一棟藍瓦白牆別墅，隱身在一片山林中，四周用鐵絲網圍著，除非是當地居民，一般人並不知道，原來裡面住著施寄青。

施寄青也是在全台考察後，認為南庄氣候與地理條件很適合退休後居住，才動手買地，經過三、四年來打造，理想中的退休家園儼然成形，這期間她為了籌措經費，還把台北大安區的房子賣掉。

住到這裡後，施寄青一樣沒閒著，她積極參與社區改造、推動環保意識，與當地居民成立「侏儸紀故鄉營造協會」，南庄的筆筒樹從侏儸紀時代就已經存在，因此協會以此命名。

其實目前施寄青還未完全退休，仍經常接受各方邀請演講，同時也繼續寫作，住到南庄，她也結識了新朋友，這個社區有許多像她一樣來這裡退休的人士，大夥兒原先都不認識，直到住進來之後，才開始熟識，平時鄰居們感情都不錯，三不五時聚會，形成退休後新的人際網絡。

有人退休後移民是為圓夢，但是目前任職於台積電的工程師邱國賓則有更深一層的考量。

省錢大作戰科技人邱國賓南庄劈材燒熱水
邱國賓預測未來十年台灣經濟情況會很苦，生活不好過，而且四、五年級這一代，既要奉養父母，又不能冀望小孩的奉養，一切要靠自己。未雨綢繆，他在四年多前到南庄買了一塊地，蓋了一棟小木屋，現在舉家從新竹搬到南庄住，每天往返於新竹與苗栗之間。

今年不過四十六歲的邱國賓表示，住在山裡花費很省，夏天不用冷氣、連洗澡的熱水都是就地取材，光瓦斯就省了不少錢。他在屋後裝置一個燒材的熱水爐，自個兒劈材、由太太燒熱水。

邱國賓還在花園中種菜，連買菜錢也省下來了；用的水是山泉水，水費也免了。他自豪地說：「等到真正退休後，我和太太一個月一萬五千元還有剩呢！即使外面世界發生巨大變化，我們也能自給自足過生活。」他深謀遠慮地說。

孫大偉為了圓夢尋找桃花源、施寄青移居理想中的退休家園、邱國賓基於現實考量移居到小鎮生活，這是台灣退休移居小鎮的故事。

事實上，退休後移居到另一個城市或小鎮生活，在國外已經非常普遍，在美國還有專書介紹如何在退休後移居到另一個地方生活，《退休新時代——退休後最佳生活指南》一書就提到，在美國年齡介於四十四歲到五十六歲的人，有六○％想在退休後搬離原來居住的地方，到另一個城鎮生活。

另外，《性別與房地產》一書作者瑪祖麗．嘉柏指出，有五○％的嬰兒潮世代表示在退休後要搬到一個新的地方，建立一個新家。

事業第二春經營民宿過周休五日生活
《今周刊》從信義房屋與永慶房屋建議的退休城鎮中，進一步篩選出十五個適合退休的小鎮，針對氣候、物價、醫療、交通、休閒等項目進行評分，同時就整體環境是否適合做全方位評價，供讀者參考。

《今周刊》此次走訪全台退休小鎮發現，許多中壯年就退休或是屆臨退休人士，在移居小鎮之後，卻意外尋獲事業第二春。由於他們選擇的小鎮都是風景秀麗之處，擁有經營民宿的絕佳條件，因此很多人無心插柳加入民宿經營行列，過著周休五日、工作兩日、自給自足的退休生活。

這次的調查也發現，多數人退休移居，最重視的是小鎮的空氣、環境、生活機能與休閒活動，認為應離醫院近的比率竟然只有百分之一，顯然大家都不在乎醫療的重要性。

就醫方便性醫院距離勿超過半小時
孫 得雄教授認為，退休後年紀漸長，身體健康較易出狀況，若要移居，還是得考慮醫療的方便性，最好住家距離醫院不要超過三十分鐘。不過，隨著平均壽命延長，他 認為可考慮二段式的退休規畫。也就是退休後，身體還不錯的時候，可以選擇喜歡的地方移居；等到老到動不了或是身體出狀況，再移到養生村或安養中心。

永 慶房屋經理陳韻如則建議，有心在退休後移居的人，最好退休前三、五年就開始規畫，尋找適合的地方、了解當地物價、房價、生活機能、風土民情，在退休前最好 常去，甚至試住一下再決定，以免買了土地或房子之後才後悔。信義房屋協理張欣民也認為在理財與購地、購屋方面要有詳細規畫，尤其是買地蓋屋一定要了解相關 法令，做好準備再展開行動。

如果你也有尋找退休桃花源的夢想，就從現在開始行動吧！

■《今周刊》本期「封面故事」單元相關報導

◎嚴選全台15個幸福小鎮／遇見退休桃花源

◎「退休族首選，地價已上漲一倍多」／花蓮壽豐 蘊藏生活智慧

◎「上山下海都只要五分鐘」／花蓮吉安 滋養情感的沃土

◎「啤酒加小菜，日月潭湖濱當餐桌」／南投魚池 放大生活寬度

◎「每月花費6000元的豪宅生活」／宜蘭冬山 畫家的退休天堂

◎「賣掉市區舊公寓，搬進面海大別墅」／八里左岸 紀政想終老的所在

◎「月租2500元，擁有自己的動物園」／礁溪 教七旬老翁用「心」生活

◎「搬進千坪大莊園，換回健康身體」／苗栗南庄 延伸生命長度

◎「高海拔山上，也能吃盡各地特產」／清境農場 純淨空氣擄獲居民

◎「以種菜造林取代汲汲營營」／屏東高樹鄉 長壽者的搖籃

◎「距離台北市只要一個小時車程」／山城金瓜石 融合懷舊與美景

◎「擁有20坪的菜園、百坪荷花池庭院」／桃園大溪 允諾專屬的天與地

◎「獨特的山泉水與泥漿溫泉」／關子嶺 風生水起的養生鄉

◎「月光下，在家門前的湖畔釣魚」／龍潭大池 童趣夢想實現地

◎「有著24小時天然冷氣機的南台灣」／嘉義奮起湖 一解退休人的鄉愁

◎「經營民宿，一年淨賺200萬」／台東關山 兼顧退休與生財

◎不想擔心錢不夠用／五大原則確保 退休金一起終老

白領最心儀就業城市大比拼

城市正成為國家經濟增長的重心和基點，成為企業或個人創造財富的中心和源泉。造就城市競爭力，最重要的是人才。在選擇職業的時候，職場人士如何選擇自己心儀的城市就業？

上海、北京、杭州最具誘惑力

大多數的人一開始選擇的城市就是自己奮鬥一生的城市，據了解，七成的職場白領輕易不會放棄自己已經積累的事業基礎和人脈關係，輕易不會更換城市，除非另外 一個城市會有更好的發展或者有愛情的吸引。因此，每個人在選擇一個城市的時候無不經過深思熟慮，那麼，參與調查的白領最心儀的就業城市是哪幾個呢？

「我選擇的城市」前十名分別為：上海(15.12%)、北京(14.53%)、杭州(8.72%)、廣州(7.56%)、深圳(6.40%)、成都 (6.40%)、大連(4.65%)、蘇州(4.65%)、青島(4.07%)、武漢(3.49%)、西安(3.49%)、廈門(3.49%)。

隨著近幾年的迅速發展和人們就業觀念的轉變，杭州成為繼上海、北京之後深受白領歡迎的就業城市，廣州、深圳不復當年風光，跌出前三甲。被某週刊評為「中國第五城」的成都，因其人傑地靈、美食＋美女，吸引了眾多白領，和深圳並列第五名。

現代化程度、薪酬水平是首要砝碼

問及白領選擇城市時考慮的主要因素，調查顯示，該城市現代化程度如何(47.67%)、大經濟環境能否促進個人事業發展(46.51%)、薪酬水平高 (42.44%)、信息開放度和流通性如何(40.11%)、氣候環境好壞(43.02%)成為白領做出抉擇的五大影響因素。此外，學術氛圍和文化底蘊也 是影響因素，約有30.81%的白領希望在文化氣息濃郁的城市就業。

在中國，「有關係好辦事」的習慣在職場中同樣適用，因此很多人選擇了有親戚朋友的城市就業，佔23.25%；還有25.58%的白領在意生活的舒適程度， 工作節奏不可太快也不可太慢，生活便利；12.21%的白領為了和愛人團聚，去對方所在的城市開展自己的事業；還有18.60%的白領更具長遠眼光，如果 該城市對子女教育有益，也會列入考慮之中。由此看來，人們對工作和生活的態度越來越理性，不僅需要事業有所成就，家庭生活美滿同樣不可或缺。魚和熊掌能否 兼得，恐怕除了個人努力之外，所在城市的價值理念和客觀環境能否提供二者平衡也是重要的影響因素。

值得一提的是，只有12.2%的白領把城市的就業政策和勞動保障服務優劣列入考慮因素，人們似乎在乎但並不倚重政策對個人權益的保障，還是因為目前的勞動保障體系尚未完善，導致人們無法倚重？

五大城市最不受白領歡迎

白領一定不會前去就業的城市不是偏遠落後的拉薩、西寧等地，而是地處中原的太原、鄭州、保定之類的城市。他們沒有拉薩的神秘和純樸，沒有大都市的繁華，也 沒有杭州的休閒愜意，留給人們的只是缺乏發展動力、「髒亂差」的城市印象。被票選出來的五大不受歡迎城市分別是：太原(30.81%)、保定 (27.33%)、鄭州(23.26%)、北京(20.35%)、南昌(15.12%)、上海(15.12%)。令人大跌眼鏡的是：北京、上海竟然也進入 了不受喜歡之列！

白領不喜歡到這些城市就業的主要依據有：政治氛圍太濃、辦事情講關係(38.95%)、社會治安不好(38.37%)、氣候不好(36.63%)、經濟落 後(29.07%)、過於功利、拜金主義盛行(27.33%)。如此看來，就不難理解政治氣氛濃厚的北京和講求現實利益的上海為何入選了。

此外，基礎建設差和城市化水平低( 26.16%)、就業環境不好(25%)、薪酬過低(23.84%)也是白領不愛以上城市的原因。

上海生活成本最高，位居五大城市之首

所謂生活成本，包括吃、穿、住、用、行、就醫、娛樂等方面。最新統計數據表明，上季度有8大城市房價榮升「老虎房價」，其中上海房價漲幅居全國之首，達到 21.4%，杭州上漲了13%。在「生活成本最高的五大城市」的評選中，上海和杭州均榜上有名。排在首位的上海以91.86%的比例高票當選，上海自前年 以來始終大幅上漲的房價、地價可謂對此影響重大；此外，據調研，上海的子女教育費用超過北京，為全國最高。北京以87.21%比例排名第二，儘管沒有進入 8大「老虎房價」城市，但在北京的白領無人不曉，很多人辛苦一輩子也只掙得一套房子！位居第三的深圳比例為83.72%，當地白領稱，深圳的吃穿住用行及 娛樂等生活方面的費用比上海要高出許多。

被譽為中國最平民化大城市的廣州，吃喝玩樂費用都不高，卻依然出人意料以72.09%的比例入選了前五名。畢竟和其他很多城市相比，這個城市的生活更豐富多彩，支出項目繁多，總體費用自然上漲。而杭州因其近來不斷炒熱的房價以27.91%的比例排在第五位。

杭州：最有利於工作、生活平衡

一直認為中小城市比較有利於個人生活和工作的平衡，在「哪五個城市的價值觀和環境最有利於個人的工作生活平衡」的問題中，杭州以47.09%的比例，成為 五大最有利於工作生活平衡的城市之首；蘇州的比例為37.80%，位居第二。一方面中等城市的經濟處於蓬勃發展中，另一方面它們的工作、生活節奏沒有大城 市快，工作壓力較小。在中等城市，既能發揮才幹獲得事業成就，還有較高收入滿足基本生活需求，又有時間充分發展個人興趣，建立幸福美滿家庭，簡直魚和熊掌 兼得！

此外，上海、深圳、北京分別以37.21%、36.05%和33.14%的比例緊跟其後；排名第六的廣州雖然跌出五大，仍然佔了29.07%的比例。大城市的生活成本雖然相對較高，但這些城市的大經濟環境為白領提供了很多機會，收入也高，人們的生活願望比較容易實現。

北京薪酬購買力最高 上海職場壓力最大

調查顯示，薪酬購買力最高的五大城市是：北京(53.49%)、上海(50%)、深圳(49.42%)、廣州(45.93%)和杭州(17.44%)。

自然環境不佳、生活不方便的五大城市是：拉薩(54.65%)、西寧(37.79%)、哈爾濱(29.65%)、北京(26.74%)和西安(26.16%)。

工作節奏較快、職場壓力最大的五大城市是：上海(87.21%)、北京(86.05%)、深圳(83.14%)、廣州(81.40%)和杭州：20.35%。

勞動保障政策較完善、勞動保障服務良好的五大城市是：上海(69.77%)、深圳(63.37%)、北京(47.09%)、廣州(48.26%)和杭州(45.35%)。蘇州以44.77%的比例緊跟其後。

被認為勞動保障不夠得力的五大城市是：拉薩(30.23%)、西寧(26.74%)、瀋陽(16.86%)、哈爾濱(13.95%)和溫州(12.21%)。

絕大多數職場人士的願望是：有機會賺錢，有時間花賺來的錢；有能力獲得事業成功，有心情和家人分享成功的快樂，因為努力工作是為了更好地生活。其實，每一個職場人士在選擇一個城市、一個行業、一個公司乃至一個職位的時候，個人的工作、生活理念一定會幫助你做出決定的。

source post : jzj 2005-09-23

新婚族 全台20大魅力城邦出爐

最受全國新婚購屋族強力點選的魅力城邦，集中在大台北地區，以外縣市僅有桃園市及台中市西屯區擠入前20大，魅力指數愈近市中心愈高。分析新婚族的購屋預 算，整體以每月房貸1萬元為最大宗，佔三成；而台北市則接近三成可承受月付2萬元房貸，抗壓力高居全國之首。

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永慶房仲網日前推出「甜蜜成家宣言」網路活動，不到一個月吸引超過20萬人次的點閱，平均每日接近上萬人次瀏覽，掀起熱潮。分析這次甜蜜成家活動，結果發現最受全國新婚族最青睞的「成家」地點，前20名有18個集中在大台北地區，台北市、縣各佔了9個。整體來說，最受新婚族青 睞的魅力城邦，均分佈於精華地帶，像是板橋市、中和市及大安區等三個行政區，因為兼具工商機能成熟、生活便利性高、交通四通八達、學校資源豐富等優勢，均 為新婚族所依賴，成為排行榜前三名。進一步分析網友點選魅力城邦的情形，發現大致上距離市中心愈近的區域，愈成為新婚族熱門選擇的購屋地點，魅力指數愈高。例如在次序上，大安 區先於內湖、文山區，永和、三重先於新莊、土城。意味現在的新婚族在購屋區域的選擇上，已有別於傳統傾向房價普遍較低的郊區或鄉鎮型市鎮，反倒將重點轉移 到房屋區位優勢上，再加上二人合力增強經濟能力，及目前利率仍低，都有助於提升新婚購屋的能力。 能夠擠進前20名的區域，其實已經代表接近多數新婚準購屋族需求的條件，因此受到重視。比較意外的是，以往令人避之尤恐不及的汐止，在河道 整治及分洪工程陸續建置完成後，並通過近來風雨的考驗，加上地方房價水準相對低檔，成為具有潛力的明日之星。而新莊、土城等低價區域，也因為捷運通車的未 來性，吸引首購族進場，成為短中長期房市表現不俗的有力支撐。 在大台北縣市以外的部份，僅有二個區域擠進前20名榜次，為桃園市與台中市西屯區，分列第15及19名。近年來西屯在中科效應帶動，成為台 中地區的當紅炸子雞，已無庸置疑；而桃園市由於房價便宜台北許多，且具交通建設優勢，也刺激年輕族群的購屋，自然成為近年熱門交易地區，但是需提醒，由於 未來淡水、三峽等區都將預期有爆發性的推案，又與桃園同屬台北市的衛星市鎮，是否會導致桃園地區需求量稀釋的效應，仍有待觀察。 至於新婚購屋族的房貸能力，根據統計，希望把每月支付房貸控制在1萬元上下者，為最大宗，而傾向每月預算房貸支出在1~1.5萬元的範圍上 下約近半數。比較特別的是，每個月可以承受2萬元償債能力的新婚購屋族，以台北市佔27%，比例為全國最高。意味同樣是新婚購屋族，以台北市的償債能力普 遍較高，等於購屋能力也較高，代表成家的抗壓力亦必須要高人一等。 推算回去，新婚購屋族的購屋總價約為300-500萬元，以台北市區內7-10坪的套房產品、中山區的林森北路、內湖區的康樂街、安泰街及 東湖路、文山區的福興路等地段，都有可供考慮的路段；而台北縣則在新店市、土城市、新莊市、汐止市、淡水鎮等地區，都有機會找到不錯的大樓及公寓產品。愈 往中南部，屋齡還會比北台灣地區來的新、坪數也比北部來的大，甚至要入主屋齡5年以下、3-4房格局的產品，或者部份10-15年的透天厝，都有希望。 最後提醒，新婚族由於經濟能力相對有限，人口單純，空間需求較小。因此，除了總價與房貸預算的控制(現在許多房仲及銀行網站有提供房貸試算 的簡單功能)、生活及居住條件的考量之外，居住空間以20-30坪為宜，並注意未來轉手性，此外，中古屋由於平均成本相對低，貼近新婚族經濟條件，未來換 屋又有適用重購退稅等賦稅獎勵的機會，鼓勵新婚族優先考慮。

source post : 陳芝慧 2005/08/01